Iedereen is blij
Prostitutiebaas Charles Geerts, Stadsgoed NV en de gemeente zijn allemaal blij met de deal rond de panden op de Wallen. Hoe kan dat?
Geerts heeft zijn eigen verklaring over zijn redenen om de panden te verkopen. In de onderhandelingen met Stadsgoed NV, een dochter van woningcorporatie Het Oosten, werd niet lang over de prijs gesproken. Het ging meer over de voorwaarden. De prijs van 25 miljoen voor achttien panden en appartementen was blijkbaar aantrekkelijk. "Zoveel keer de jaarwinst," zei Geerts.
Stadsgoed betaalt dus niet alleen voor de stenen, maar ook voor de bedrijven. Toch loopt de projectontwikkelaar vrij weinig risico met de deal. Want de gemeente staat garant voor een eventueel verlies. Die compensatie bedraagt maximaal 15 miljoen euro. Stadsgoed gaat er dus vanuit dat de panden minimaal tien miljoen euro opleveren. Nu is dat de prijs van bijvoorbeeld een stuk of twintig appartementen in deze buurt, dus dat komt wel goed. Hoe meer de panden opbrengen, des te minder hoeft de gemeente bij te dragen. Als ze meer dan 25 miljoen opleveren, is het des te gunstiger voor Stadsgoed. De gemeente heeft vooral een politiek belang bij de kwestie. Burgemeester Job Cohen en wethouder Lodewijk Asscher willen minder prostitutie op de Wallen. Met de aankoop verdwijnen 51 ramen. Dan wordt het overzichtelijker en kan de overheid weer tonen daar de baas te zijn. De vraag is dus of de politiek daar maximaal vijftien miljoen euro voor over heeft.
In principe had de gemeente nog een alternatief, namelijk door de procedure rond de prostitutievergunningen te vervolgen. Als Geerts die vergunningen zou verliezen, zouden de panden automatisch minder waard geworden zijn. In vergelijking daarmee heeft deze transactie als voordeel dat die snel afgerond kan worden en dat de gemeente niet afhankelijk is van een moeilijk te voorspellen uitspraak van de rechter.
De deal heeft nog een voordeel. Doordat er nog een prostitutiebestemming op zit, kan de gemeente gaan schuiven. Exploitanten op de bijna prostitutievrije Geldersekade kunnen een plek krijgen in een van de oude panden van Geerts.
