PvdA: Versterk de huurder !

In de afgelopen periode heeft de PvdA veel klachten ontvangen van huurders. Klachten over onderhoud, over plannen van de corporatie en het stadsdeel, over sloop en nieuwbouw. Huurders voelen zich onzeker en zoeken antwoorden. Antwoorden die de politiek niet altijd heeft. Om huurders te versterken en de corporaties uit te nodigen gezamenlijk te werken aan de toekomst van Oost-Watergraafsmeer heeft de PvdA een aantal concrete voorstellen gedaan.

1. Versterking van Wijksteunpunt Wonen.
Bewoners met problemen rondom onderhoud of andere zaken kunnen terecht bij het Wijksteunpunt Wonen en moeten daar gemakkeijk terecht komen. Wijksteunpunt Wonen kan huurders ondersteunen, de politiek vaak niet. WIj hebben Wijksteunpunt Wonen daarvoor in het leven geroepen. Dit betekent dat Wijksteunpunt Wonen voldoende uren moet hebben om hun taken uit te voeren. Als blijkt dat er niet genoeg is verwacht de PvdA van het Dagelijks Bestuur direct een signaal. Ook heeft het Wijksteunpunt voldoende ruimte nodig om bijeenkomsten te organiseren.

2. Het Wijksteunpunt Wonen moet vroegtijdig op de hoogte worden gebracht van plannen van een eigenaar – corporatie. Zij kunnen bewoners actief benaderen en ondersteunen bij het opzetten van een bewonerscommissie. Wij verwachten van het Dagelijks Bestuur dat zij hierover afspraken maakt met de corporaties

3. Meerjarenplan
De PvdA wil graag een meerjarenplan ontvangen met de plannen van de verschillende corporaties met betrekking tot Sloop – Nieuwbouw en Renovatie. Dit plan over een periode van 10 jaar en jaarlijks een jaar erbij. Een Meerjarenvisie
op Oost-Watergraafsmeer. Corporaties hebben deze plannen, aan het stadsdeel om ze bij elkaar te brengen. Jaarlijks gaat de PvdA in gesprek met de corporaties over de plannen. Wij nodigen anderen uit met ons mee te gaan. Wij willen direct na de verkiezingen hiermee starten. Op weg naar nieuw vertrouwen tussen corporaties en politiek.

4. Een evaluatie van Actief Aanschrijven eind 2010.

5. Gerichte informatie over Wijksteunpunt Wonen, over onderhoud, Sloop – Nieuwbouw, rechten en plichten van huurders etc. De PvdA stelt voor om een special te ontwikkelen (stadsdeelkrant – In Focus) over deze zaken.

Lees hier verder voor de volledige bijdrage tijdens de commissie Wonen

De afgelopen periode hebben wij als politiek veel signalen ontvangen van bewoners die klachten hebben of vragen stellen over hun eigen woning. Terecht. Een prettige en veilige woonomgeving is een belangrijke basis voor mensen. De SP heeft in haar notitie een aantal voorbeelden op een rijtje gezet, maar er zijn er meer. Wat jammer is, is dat de SP vooral de nadruk legt op Bouw en Woningtoezicht. De problematiek is breder en moet van verschillende kanten beschouwd worden. Niet alle problemen zijn hetzelfde, wat wel hetzelfde is, is dat het belang van de huurder voorop staat. De PvdA wil deze
problematiek vanuit verschillende groepen benaderen.

Onderhoud van de woning
Een goede woning begint bij goed onderhoud. Huurders hebben recht op een goed onderhouden woning. Op veel plaatsen gaat dit goed. Eigenaren en corporaties onderhouden woningen naar tevredenheid van huurders. Maar niet
overal gaat dit goed en dat moeten we oplossen. Een eerste stap hebben we in Oost-Watergraafsmeer gemaakt. We stappen naast het passief aanschrijven ook over op actief aanschrijven. Het stadsdeel gaat dus nu actief er op af. Een
grote stap voorwaarts. De PvdA is zeer benieuwd naar de resultaten en verwacht aan het eind van 2010 een eerste evaluatie. Maar een actief aanschrijfbeleid helpt niet iedereen. Bewoners die klachten hebben over het onderhoud aan hun woning bespreekt dit natuurlijk is met de eigen verhuurder, meestal een corporatie. Mocht dit niet tot een oplossing leiden dan kan de bewoner advies vragen bij het Wijksteunpunt Wonen. Deze kunnen de huurder adviseren over stappen die zij kunnen zetten. De politiek kan huurders niet helpen bij een individuele casus, het Wijksteunpunt Wonen wel. Door middel van het jaarverslag van Wijksteunpunt Wonen moeten wij als politiek lessen trekken en beoordelen of het beleid van het stadsdeel gewijzigd moet worden of aangescherpt.

De corporatie moet woningen onderhouden. Hiervoor stelt zij een Meerjareninvesteringsplan op. In dit meerjareninvesteringsplan wordt aangegeven wanneer welke woningen onderhouden of gerenoveerd worden. Als een
woning in het Meerjareninvesteringsplan is opgenomen, dit plan loopt over het algemeen over een periode van 10 jaar, kan dit betekenen dat het onderhoud in tussenliggende jaren op een lager pitje komt te staan. Wat niet inhoudt dat er
niets meer gebeurt, maar in afwachting van groot onderhoud of zelfs renovatie gebeurt alleen het noodzakelijke. Belangrijk is dat huurders van deze plannen weten, maar dat is aan de corporatie. Daarop hebben wij als politiek geen invloed.
Informatie vanuit de corporatie naar de huurders is daarbij van groot belang, dat kan veel onduidelijkheid wegnemen.

Als politiek in Oost-Watergraafsmeer zullen wij moeten beseffen dat wij individuele huurders met een probleem rondom het onderhoud van de woning niet kunnen helpen. Wij zullen deze bewoners gezamenlijk moeten adviseren naar het Wijksteunpunt Wonen te gaan. Zij kunnen echt iets voor de bewoners doen, de politiek geeft slechts de indruk iets te kunnen doen.

Bewoners die te maken krijgen met Sloop – Nieuwbouw of Renovatie
Plannen voor renovatie of zelfs sloop-nieuwbouw zijn ingrijpend. Het brengt veel onzekerheid met zich mee. Kan ik blijven wonen, moet ik tijdelijk verhuizen, kan ik terugkeren, gaat mijn huurprijs omhoog etc. Belangrijke vragen en antwoorden die veel onzekerheid weg kunnen nemen. In de wet is veel geregeld om huurders in deze situaties te beschermen. Belangrijk is het draagvlakonderzoek onder bewoners. 70% van de huurders moet instemmen met de plannen. Dit in die situaties waarbij het gaat om een aaneengesloten blok van 10 woningen of meer. Ook daarin heeft dit stadsdeel een stap gezet. Het stadsdeel controleert de vraagstelling en het onderzoek. Zij is niet verantwoordelijk, dat is de corporatie. Toch is er rond het draagvlakonderzoek vaak veel onduidelijkheid of worden huurders overvallen. De PvdA wil graag dat corporaties en andere eigenaren veel eerder contact zoeken met Wijksteunpunt Wonen als zij plannen hebben. Bij de eerste planvorming, als bewoners benaderd gaan worden, hoort Wijksteunpunt Wonen op de hoogte te zijn. De PvdA vindt dat Wijksteunpunt Wonen dan de bewoners kan benaderen en kan ondersteunen bij het oprichten van een bewonerscommissie. Nu komt het te vaak voor dat huurders laat of te laat starten met een bewonerscommissie en daardoor telkens achter de feiten aan lopen. Een sterke bewonerscommissie ondersteunt door het Wijksteunpunt Wonen kan leiden tot een sterke samenwerking tussen bewoners en corporatie. Dat is in het belang van iedereen. In het belang van huurders en in het belang van de corporatie.

Voor klachten over draagvlakonderzoek en de uitvoering daarvan kunnen bewoners terecht bij de klachtencommissie van de corporatie. Ook hierbij kan het Wijksteunpunt Wonen helpen en ondersteunen.

Voor de stadsdeelraad is het van belang vroegtijdig te weten welke projecten en plannen de corporatie heeft. Ook de raad wil niet overvallen worden. De ervaring leert dat juist dan de stadsdeelraad aan de handrem trekt. Dit geeft onduidelijkheid bij corporaties en schijnzekerheid bij huurders. De politiek moet ook het lef tonen een besluit te nemen. Corporaties kijken in Oost-Watergraafsmeer wel drie keer uit voordat zij een plan presenteren. Bang voor eindeloos politiek getouwtrek. Huurders krijgen een beetje ruimte, weer een onderzoek door middel van een motie, en een half jaar later begint het
politiek debat weer over nieuw. Jarenlang kunnen wij bezig zijn met een plan voor renovatie of sloop. Dat is geen uitnodigende omgeving voor de corporaties om voor de bewoners van het stadsdeel een veilige en prettige woonomgeving te bieden. Voldoende woningen voor mensen met een kleine beurs, woningen voor ouderen, woningen voor starters op de woningmarkt, grote woningen voor grote gezinnen. We staan, stadsdeel – politiek – en corporaties, voor een gezamenlijke uitdaging.

Bewoners en corporaties hebben recht op duidelijkheid van de politiek. Dat vraagt van de politiek lef en daadkracht. De PvdA wil graag een lange termijn visie en roept de Pfh op om gezamenlijk met de corporaties een meerjarenplan voor Oost-Watergraafsmeer te ontwikkelen. Jaarlijks kan dit plan met een jaar worden uitgebreid. En dan is het aan de politiek om hierover besluiten te nemen en hier achter te blijven staan. Want wat gebeurt er in de toekomst met de Van der Kunbuurt, wij hebben een uitspraak gedaan voor een aantal jaren, en daarna, weten bewoners nu echt waar ze aan toe zijn, of hebben wij ze schijnzekerheid voor een aantal jaren geboden. Wat gebeurt er in de toekomst met Tuinwijck. Voor twee blokken hebben wij hierover het gesprek gevoerd, en ook tijdelijk duidelijkheid gegeven, maar daarna en de rest van
Tuinwijck. En tal van andere buurten. Wij hebben daar als politiek een visie op. Maar kent de corporatie onze visie en kennen wij de plannen op lange termijn van de corporaties. Nee. En dat is wel noodzakelijk om gezamenlijk onze doelen te behalen. Beter wonen, Veilig wonen, Meer wonen voor speciale groepen etc.

Dus SP, ja er worden spelletjes gespeeld, er wordt vals voorgelicht en informatie wordt gemanipuleerd, maar niet alleen door de corporaties, ook door de politiek, door ons zelf. Wij zijn aan zet, corporaties, huurders en politiek houden elkaar nu in een wurggreep en daar komen wij niet uit, tenzij we het echt anders gaan doen. Met lef en vertrouwen.

De PvdA doet een aantal concrete voorstellen:

1. Versterking van Wijksteunpunt Wonen.
De opdracht aan ons allen is bewoners met problemen rondom onderhoud of andere zaken moeten wij
doorsturen naar Wijksteunpunt Wonen. Die hebben wij daarvoor in het leven geroepen.
Voldoende uren voor het Wijksteunpunt Wonen, en als blijkt dat er niet genoeg is, dan verwacht de PvdA van de PFH direct een signaal.
Voldoende fysieke ruimte, want die staat onder druk.

2. Het Wijksteunpunt Wonen moet
vroegtijdig op de hoogte worden gebracht van plannen van een eigenaar – corporatie. Zij kunnen bewoners actief benaderen en ondersteunen bij het opzetten van een bewonerscommissie. Wij verwachten van de PFH dat zij hierover afspraken maakt met de corporaties

3. Meerjarenplan
De PvdA wil graag een meerjarenplan ontvangen met de plannen van de verschillende corporaties met betrekking tot Sloop – Nieuwbouw en Renovatie. Dit plan over een periode van 10 jaar en jaarlijks een jaar erbij. Een Meerjarenvisie
op Oost-Watergraafsmeer. Corporaties hebben deze plannen, aan het stadsdeel om ze bij elkaar te brengen. Jaarlijks gaat de PvdA in gesprek met de corporaties over de plannen. Wij nodigen anderen uit met ons mee te gaan. Wij willen direct na de verkiezingen hiermee starten. Op weg naar nieuw vertrouwen tussen corporaties en politiek.

4. Een evaluatie van Actief Aanschrijven eind 2010.

5. Gerichte informatie over Wijksteunpunt Wonen, over onderhoud, Sloop – Nieuwbouw, rechten en plichten van huurders etc. De PvdA stelt voor om een special te ontwikkelen (stadsdeelkrant – In Focus) over deze zaken.